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30 ivisionmagazine.com FRI, 14th MAY 923 ⓒ본광고이미지는비전매거진이제작하였습니다. 부동산은 모아가는것 황금알을낳는거위 by부자훈련소장 여러분은보유하고계신부동산이있으신가요? 만약있으시다면언제매도하실예정이신가요? 혹시보유하고계셨었다면매도는어떤이유로하셨나요? 이처럼갖고있는자산을처분,매도하는것에대한이야기를해보겠습니다. 수익실현,본전, 손절,탈출,출구전략등다양한단어로표현될수있겠네요. 처음부동산투자를시작했을 때입니다. 무주택자, 신혼부부. 가진 돈 은 얼마 없었고, 집을 구입하 고싶었지만구입할돈이없었 습니다.대출을받아야했지만 대출을두려워했습니다. 청약에당첨되길기원하며매 번 청약에 넣었지만, 번번이 실패의아쉬움을삼켰었죠. 이후첫집을구입하기까지많 은일이있었습니다. 첫 부동산 계약을 할 때, 너무 떨렸습니다. 계약서에 도장을 찍고, 중개 비용을 냈습니다. 떨어지면어떡하지걱정도많 이했습니다.조금이라도아끼 기 위해 소형 평수, 그리고 저 층을 선택했습니다. 이후 1~2 년 정도 지났을 때, 수천만 원 의시세가상승했습니다.정말 기뻤죠. 물론 그 안에 불안함 도 있었습니다. '집값이 떨어 지면 어떡하지? 단기간에 수 천만 원이 올랐는데, 이거 거 품아닐까?' 만지지도못한평 가이익에기뻐했고,지레겁먹 었습니다. 주변에서 거품이라 는이야기가나오면겉으론웃 으면서도 속으론 걱정했습니 다. 대출을 많이 받았기 때문 에더두려웠습니다.부동산을 투자해본경험도없었고,모든 게처음이었죠. 뉴스에서집값을잡는다고매 일보도가나왔습니다.고민했 습니다. 배우자에게 이야기했 죠. '이러다 정말 집값 떨어지 면 우리 큰일 난다. 지금이라 도 팔고 더 저렴한 곳으로 이 사 가자.' 너무 안전을 추구한 걸까요? 아니면 바보일까요? 전과감하게집을매도했습니 다. 그리고 더 저렴한 곳을 구 입했습니다. 제 인생 첫 투자이자 첫 집이 었습니다. 처음으로 가치 상 승을 누리게 해 준 곳입니다. 볼 때마다 기분이 너무 좋았 죠. 하지만, 지금은 가장 뼈아 픈 추억이 되었습니다. 정말 큰교훈을얻게해준곳이죠. 제가 해당 아파트를 매도한 뒤, 가격은 더 가파르게 상승 했습니다.제근로소득으론도 저히 상상할 수 없는 금액이 상승했습니다. 5~10년 동안 저축해야할돈이1~2년만에 상승했습니다.돈을잃진않았 지만가만히만있어도가질수 있던자산이익이사라진것이 죠. 물론 대체재로 구입한 곳 도가격이상승했습니다.그래 도 첫 집 비교할 바는 아니었 죠. 전 정말 많은 것을 깨달았 습니다. 이후 경제, 부동산과 관련한공부를더욱더심도있 게매진하였습니다.이론과경 험이접목되었죠. 이 모든 것을 가장 확실하게 표현할수있는문장은다음과 같습니다. '황금알을 낳는 거위의 배를 가르지말라.' 모든사례를일반화할수는없 습니다. 하지만, 자본주의를 관통하는기본원리와원칙은 변하지않습니다. 그중하나의원칙은보유하고 있는좋은자산을처분하지않 는다는것입니다. 좋은 자산이란 무엇일까요? 전에생산수단(=좋은자산)에 대해이야기한적이있습니다. 여러 생산 수단이 있습니다. 부동산도대표적인생산수단 중 하나입니다. 특히, 입지가 좋은부동산은탁월한생산수 단입니다.영구불멸,추가적인 공급이불가능한유한성. 굳이서울이아니더라도집앞 번화가코너에작은부동산이 있다면?상상해보셨나요? 아파트도 마찬가지입니다. 훌 륭한입지의좋은아파트라면 변동이 올 수 있지만 큰 그림 으로 보면 작은 파도에 불과 할 것입니다. 단기간에 시세 가상승했다고,해당시세차익 을 지금 바로 누리는 것이 중 요할까요? 저는 생산 수단, 좋은 자산은 모아가는 것이라고 생각합니 다. 그리고 앞으로 이런 좋은 자산을모아가는것은더중요 해질것입니다. 세상이변했습니다. 소수의자본가와부자가독점 하던부의비밀이공개되었습 니다.그리고빠르게퍼져나가 고 있습니다. 이제 사람들이 알게 되었습니다. 자본주의와 경제의원리가무엇인지.어떻 게 하면 부자가 되는지. 내가 지금무엇을절약하고,무엇에 투자해야하는지.무엇을모아 가야할지. 경제 위기는 자본가에게 큰 기회였습니다. 좋은 자산들 을 저가에 매수할 수 있었죠. 경제위기마다다수의서민들 은 보유하고 있는 좋은 자산, 생산수단을저가에매도해야 했습니다.강하게표현하면빼 앗겼습니다.부자는더부자가 되었고,서민들은더가난해졌 습니다.우리나라만보아도알 수있습니다. IMF, 리먼브라더 스 등 여러 경제 위기 시절을 떠올려보십시오. 그때 헐값에 부동산, 주식, 금 등을내다팔은주체는누구입 니까? 그리고 그것을 매수한 사람들은어떻게되었죠? 사람들이 현명해지고 있습니 다. 세상이 변화하고 있죠. 두 번 다시 속지 않기 위해 노력 하고 있습니다. (후회하지 않 기 위해.) 좋은 부동산을 소유 하고있다면황금알을낳는거 위라고 생각하십시오. 남에게 빼앗겨서는안됩니다.황금알 을 낳는 거위의 배를 가르지 마십시오. 경제 환경이 급변하고 있습 니다. 똘똘한 한 채에 대해 글 을 쓴 적이 있습니다. 지금 부 동산시장의트렌드는똘똘한 한채입니다.세법이개정되었 습니다. 2채부터 취득세가 중 과됩니다.이제는사고싶어도 살수가없습니다. 좋은집, 좋 은자산은더가치가올라갑니 다.사람들도알고있습니다. 다주택자라고무조건손해보 는 것이 아닙니다. 다주택을 더 똘똘한 한 채로 교환할 수 없다면, 즉 투자 대안이 없다 면 어떻게 해야 할까요? 현재 보유 자산이 좋은 자산, 생산 수단이라면보유해야합니다. 이제다주택자가되려면더큰 세금을부담해야됩니다.과거 에구입한가격으로구입할수 없습니다.감정이아니라냉철 한이성으로판단해야합니다. 부동산은장기투자하라는이 야기가 있습니다. 장기투자란 무엇일까요? 팔지 않는 것입 니다. 단기에1억이오를수있는부 동산은장기적으로10억이오 를 수 있는 곳입니다. 최근 유 례없는부동산상승기가왔습 니다. 지금 가장 큰 고통을 받 는사람들은무주택자와함께 좋은부동산을조기에처분한 사람들입니다. 여러분은 황금 알을낳는거위의배를가르는 우를범해서는안됩니다. 부동산을팔아야할예외적인 경우3가지가있습니다. 첫째,부동산가격이폭등하여 부동산의 적정가치보다 가격 이높아졌을때.(가격>가치) 둘째, 세상이 변화하여 해당 부동산의가치가더이상유효 하지않을때.(개발,세제등) 셋째, 더 좋은 투자대상(대체 재)이나타났을때. (대체재에 투자할자금이부족할때) 여러분은부동산을언제파시 겠습니까? 황금알을낳는거위의배를가 르지마시기바랍니다.