The Sydney Korean Herald Property Business

코앞으로 1년간호주부동산가격이이전 최악의 시나리오인 20%-30%가 아닌 5%-10% 하락에 그칠 것이라는 전망이 나 왔다. 사회적거리두기와일정기간현장경매의 금지로 매매 부동산이 급격히 하락했다. 그 러나약 350만명을유급일자리에유지시키 기 위한 연방접부의 일자리지킴 제도, 실업 수당 2배로 증가, 은행융자 상환 유예 등 정 부주도 정책 덕분에 코로나19 확산을 막기 위한 사회 봉쇄의 경제 충격 규모를 고려했 을때일어날수있었을부동산강제매각증 가를피할수있게된것으로보인다. 위 3가 지 조처는 모두 9월까지 6개월 동안 한시적 으로시행된다. 올리버박사는일부주에서인지세를연간 토지세로 대체하려는 움직임은 단기적으로 주택가격 부양 효과가 있을 수 있지만 수입 이동일하고변화의여부와시기가불분명하 다면 장기적인 효과는 없을 것으로 보고 있 다. AMP Capital이 3월내놓았던최악의경우 인 부동산 가겨 20% 하락이나 다른 전문가 들의 최대 30% 하락 가능성은 정부의 경기 부양책과예상보다이른규제완화로일어날 가능성이 낮아 보인다. 이러한 최악의 경우 에 이르려면 코로나바이러스 2차 파도가 와 서 다시 호주 경제가 봉쇄되거나 부도 급증 에 대응한 경제에 또 한번의 하강국면이 있 어야한다. 그러나 “진정한” 실업이 몇 년간 높은 상태로유지되고정부지원책과은행상환유 예가9월이후종료되며이민감소와정부의 주택건설부양책이실행된다면, 부동산가격 추가하락도여전히가능하다. 9월정부에서 거듭확인한대로지원책이모두종료되면실 업상황이드러나게된다. AMP 캐피털의기 준예상은전국평균가격이내년약5-10% 하락하는 것이다. 시드니와 멜번은 이민에 상대적으로더많이노출되어있고부채수준 이높기때문에 10%하락할가능성이있다. 반면 애들레이드, 브리즈번, 퍼스, 호바트는 가격하락이소폭에그치고캔버라는변화가 없을것으로전망했다. 이러한상황은주택구입을더용이하게하 면서 동시에 경제에 큰 위협을 제기하지 않 는합리적인결과라고할수있다. 박은진기자 호주부동산시장최악은피했다 정부경기부양책으로 20%-30%최악시나리오가능성낮아 코로나19 확산을 막기 위한 사회봉쇄의 경제충격을 완화하기 위한 정부지원책으로 호주 부동산 가격 하락이 20%-30%라는최악의상황을피해 5%-10%에서그칠수있다.